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Cómo hacer un presupuesto para la compra de una casa

Cómo hacer un presupuesto para la compra de una casa

Introducción

Una de las decisiones financieras más importantes de la vida de una persona es la compra de una casa. Esta inversión requiere una gran cantidad de dinero, por lo que es necesario planificar cuidadosamente el presupuesto antes de tomar cualquier decisión. En este artículo, te enseñaremos cómo hacer un presupuesto para la compra de una casa.

Paso 1: Calcular los ingresos mensuales

Lo primero que debes hacer es calcular tu ingreso mensual neto. Este es el dinero que recibes después de todas las deducciones, como impuestos, seguro social, entre otros. Si tienes un ingreso variable, es mejor promediar tus ingresos de los últimos tres meses para tener una idea más precisa de tu ingreso mensual.

Ejemplo:

  • Salario mensual: $5,000
  • Comisiones: $1,000
  • Bonos: $500
Ingreso mensual neto = $6,500

Paso 2: Calcular los gastos mensuales

El siguiente paso es calcular tus gastos mensuales. Este es un proceso que puede tomar tiempo, así que es recomendable hacer una lista de todos tus gastos, desde la renta e hipoteca hasta los gastos de comida y entretenimiento. Aquí hay algunos de los gastos más comunes que puedes incluir en tu presupuesto:
  • Renta o hipoteca
  • Servicios públicos (agua, electricidad, gas, internet, entre otros)
  • Seguro de hogar
  • Mantenimiento del hogar
  • Transporte (gasolina, mantenimiento del vehículo, transporte público, entre otros)
  • Comida y bebidas (supermercado, restaurantes, bares, entre otros)
  • Entretenimiento (cine, música, hobbies, entre otros)
  • Seguro médico
  • Medicinas
Es importante recordar que algunos gastos pueden variar de un mes a otro. Por ejemplo, tus gastos de comida pueden ser más altos durante los meses de vacaciones.

Ejemplo:

  • Renta: $1,500
  • Servicios públicos: $250
  • Seguro de hogar: $100
  • Mantenimiento del hogar: $50
  • Transporte: $200
  • Comida y bebidas: $500
  • Entretenimiento: $150
  • Seguro médico: $200
  • Medicinas: $50
Gastos mensuales = $3,150

Paso 3: Calcular la capacidad de endeudamiento

Una vez que tengas una idea clara de tus ingresos y gastos, puedes calcular cuánto dinero estás dispuesto a gastar en una hipoteca cada mes. Esta cantidad se conoce como capacidad de endeudamiento. En general, la mayoría de los prestamistas querrán que tus gastos en vivienda no superen el 28% de tu ingreso mensual bruto. Esto significa que si ganas $6,500 al mes, no deberías gastar más de $1,820 en una hipoteca cada mes.

Ejemplo:

Ingreso mensual bruto = $7,500 Capacidad de endeudamiento = $2,100 (28% de $7,500)

Paso 4: Calcular el pago inicial

Además de los gastos mensuales, es importante considerar el pago inicial que se requiere para comprar una casa. En general, se recomienda que el pago inicial sea al menos el 20% del precio de compra de la casa.

Ejemplo:

Precio de compra de la casa = $300,000 Pago inicial recomendado = $60,000 (20% de $300,000)

Paso 5: Calcular los costos de cierre

Los costos de cierre son los gastos adicionales que se pagan al cerrar la venta de una casa. Estos gastos pueden incluir tasas de abogados, tasas de inspección de la casa, tasas de tasación del hogar, entre otros. En general, se recomienda presupuestar alrededor del 3-5% del precio de compra de la casa para los costos de cierre.

Ejemplo:

Precio de compra de la casa = $300,000 Costos de cierre recomendados = $9,000 (3% de $300,000)

Paso 6: Llegar a una cifra

Ahora que has calculado todos los gastos, es el momento de sumarlos. Resta los gastos mensuales y los costos de cierre del ingreso mensual neto para obtener una cifra aproximada de lo que puedes permitirte pagar por una hipoteca cada mes.

Ejemplo:

Ingreso mensual neto = $6,500 Gastos mensuales = $3,150 Capacidad de endeudamiento = $2,100 Pago inicial = $60,000 Costos de cierre = $9,000 Cifra aproximada para la hipoteca = $174,750 (esto sería el préstamo que puede pedir a un prestamista si tiene el pago inicial, más los gastos de cierre adicionales, aproximadamente $69,000)

Conclusión

Comprar una casa es una gran inversión y requiere una planificación cuidadosa. Siguiendo estos seis pasos, deberías tener una idea clara de cuánto puedes permitirte pagar por una hipoteca cada mes y cuáles son los costos adicionales asociados con la compra de una casa. Planificar cuidadosamente el presupuesto puede ayudarte a tomar una decisión financiera inteligente y cuidadosa con tu dinero.